【老潘说】雷布斯来了，雷布斯来了……让老潘惊咤的是，万科与小米高调会晤交流后，最终与小米率先合作的竟然是金地，就在本月上旬，金地与小米拟定在杭州合作“中国首个互联网住宅”项目。

哪怕是发文章此刻，老潘觉得“小米+金地=？”这个加法公式依旧是十足的新鲜，而且想象空间巨大。在老潘看来，金地作为老牌标杆房企，一直强调“科学筑家”，常常听说的是，金地开发一个地产项目时，金地会依照37张流程图和1048个节点来进行……而小米似乎完全相反，他作为中国互联网的弄潮儿，完全是“为情怀而生”的企业，企业品牌一直强调“为发烧友而生”，其手机米4的口号更是“一块钢板的艺术之旅”，老潘想想真是“醉了”。

那么，一个侧重科学，一个侧重情怀，当“科学+情怀”组合在一起，会发生什么样的化学反应——这肯定值得行业期待！

一、小米真的要搞房地产？

   雷布斯来了，1月上旬，小米与金地高层接洽，拟在杭州翁梅板块建首个“互联网住宅”。不止是You+公寓租房、699/平装修，距离雷军放言进军房地产已经过去2年，雷布斯真的来颠覆住宅了——

二、首个小米住宅在哪？居然选杭州

此次小米进军地产的首选之地，不是其发源地北京、不是You+公寓的福地广州，而恰恰是马云霸主的大本营—杭州！首个“MI智能住宅”坐落在杭州翁梅板块的艺境项目。

金地称，“这是2015年最颠覆的一次牵手”。金地艺境在沈阳的兄弟项目官方微信截图：

雷布斯在2015年新年贺词的内部邮件里写到：“小米要去到别人连梦想都未曾抵达的地方。”阿里在未来科技城圈了大一块地，整个行业万万没想到，雷军就在马云当年背诵英语单词的西湖边，插上了第一面互联网智能化住宅的红旗。软银创始人孙正义曾断言：对于中国，住宅将是互联网社会最大的端口，小米挑起的端口大战看来一触即发。

三、小米选金地不是万科

所在版块价格屌丝，小米住宅选在杭州翁梅板块的艺境项目。这个地块由金地和平安联合体底价竞得，楼面价3245.75元/平米。金地集团曾在竞得地块当天发布官方微信，指出将联合宜家和小米打造智能社区。

据杭州新浪乐居报道，这个地块地处临平新城，临近杭浦高速、杭甬高速，距离地铁1号线翁梅站500米左右，交通便利。2015年底，翁梅地铁上盖综合体——魔方中心将正式开放， 未来商业氛围可期。目前周边楼盘有朗诗未来街区、保亿风景晨园、东田怡丰城等，在售均价在9500——10000元/平米。

项目所在板块，在地铁没有开通之前，是城郊之郊，屌丝之丝。金地在杭州称不上数一数二，不过金地的项目定位比起万科更（定）接（位）地（屌）气（丝）。如此看来小米住宅的价格也不会太高。别的不说，先替阿里的程序猿们问：价格会“发烧”吗？8999/平约吗？

之前，万科郁亮等大佬轮番考察国内各大互联网企业，与小米眉来眼去引各种猜想，然而令人大跌眼镜的是，小米却转身投奔金地，没有跟万科玩！金地是全国房企20强，江湖人称“理科金地”，这块地据说是要建成第二个杭州自在城。

小米住宅的战略试水绝不会仅仅定位为第三方供应商。金地今年来接到生命人寿、安邦保险两大金主的频频举牌，或许小米下的是一步大棋。

马云作为东道主，真的甘心在互联网智能化住宅的对弈上，落后了雷军一小步？马云会不会和万科联手对抗呢？

四、先睹为快：小米智能家居样板间曝光！

杭州的小米住宅项目靠近今年夏天将开业的杭州首个宜家，金地称会与宜家进行合作。相信装修也是一副宜家style，小清新逼格满满的那种。杭州的实体板房并未曝光，我们先来看看宇宙中心北京海淀区的样板间。

小米曾曝出与华润合作，在其万橡府项目中打造一套智能家居样板间，取名“小米智能家居体验中心”。这个项目引入全套小米产品和以其为中心的智能家居解决方案，据说代表着小米对未来五到十年科技发展的看法。

一楼是接待大厅，平日里用来接待参观者，二楼才是真正的智能家居体验中心。

1，还带钥匙多费事啊——小米的做法是进门用指纹识别或数字密码开锁，在这里可以丢掉钥匙了。

房间为常见的三室两厅布局，大概150平米左右。现在在客厅，大吊灯、落地的玻璃门、古典油画……，整个装修看起来非常的奢华。相比起北京样板房的大气，相信杭州版的会小清新很多。

小米路由放在靠墙沙发的小桌台上，这个位置大概是整个房子的中央，所以无线信号覆盖不错。小米智能家居以路由器为控制中心，以此为平台把可联网的智能设备协调起来，实现统一管理。宅客君在现场看到，目前这些智能设备有空气净化器、空调、加湿器、摄像头、面板开关、智能插座、窗帘、咖啡机以及红外感应器。

（小米智能）

（玄关后的小米套装之电视、音响）

怎样才叫智能呢，坐在沙发上拿着手机打开app点一下开关嘛？当然不是，减少人为操作、让机器来学习适应我们才称得上智能，这就要靠小米路由器的功力了。所有设备的控制端都会集成在小米路由器的app里，可分别单独操作，实现智能家居的各个功能。

2，远程遥控＋实时监控

灯光、窗帘、遮阳物、摄像头、家电厨电等等都可以通过小米路由App来实现，并通过摄像头和各种传感器，在手机上可以随时查看家中情况。当你离开家，它将自动开启动作检测功能，一旦出现险情会立刻开启录像功能，及时报警通知你。

3，场景自动化：场景自动化可分为起床模式、上班模式、外出模式等，比如在起床模式下，小米路由器会通知灯泡打开柔和的灯光、电视开启然后播放音乐，同时视频监控打开，相应画面会投在电视上，你可以看看孩子有没有睡醒或者偷喵一下猫咪在干嘛；在外出模式下，家里的开关会依次关闭，窗帘自动拉上。

4，人体感知：采用太阳能的红外感应模块，能够感知到人的出现，然后记录出现的时间等，这个还有更多应用空间。

5不消耗能量的开关：小米智能家居配备一个不消耗任何能量的开关，你可以随意把它放在任何地方，需要时拿起来就可以遥控灯的开关，它依靠的是机械能转换的能量，你每按一次都是在进行能量转换。

6，大数据行为学习：智能的终极形式是经过一段时间的使用，通过大数据学习你的行为习惯，比如Nest的温控器。据了解，目前样板间的这些智能设备都是小米自行经过芯片层面 改造的，并不是与相应厂家合作开发的成熟产品。为此，小米正在联合相关厂商研发无线芯片，给那些不擅长做联网功能的厂家提供打包的方案。另外已经全面开放 路由器的接口，以兼容更多智能设备，共同打造智能生态圈体验。

（责任编辑/谢美凤）