随着9月份来临，天气日渐转凉，市场也将逐步进入“金九银十”旺季。另外，央行本月末再次“双降”降低房贷成本以及二套房公积金贷款首付的降低，将拉动成交量持续向上。
从成交面积来看，改善型需求成交活跃，本月144平米以上的大户型物业占比再创新高。9月1日起公积金贷款购买二套房最低首付降至2成，再次为改善型需求带来利好，预计后续市场中大户型物业占比将保持在较高位水平。
从成交套型来看，满足多种功能需求的套三物业仍最受置业者青睐，本月占比保持在约40%；其次为套二物业，占比为25.55 %，与上月相比无较大变化；另外，套四物业占比为24.67%，在上月的基础上再次上涨。
从成交单价来看，置业者对于单价承受力仍集中在8000-10000元/㎡，本月占比为29.19%；其次为6000-8000元/㎡的物业占比，为22.01%，较上月增加了约6个百分点，主要原因在于淡季市场下楼市遭遇调整，部分楼盘成交价格出现下滑。
从物业房龄来看，房龄为2-5年的物业成交占比保持在较高位水平，本月占比为42.73%。“营业税年限变更”的政策利好对市场成交持续影响。
总结与预测
由于淡季影响加之天气炎热，置业者入市积极性显著降低致成交量下滑，成交量的下滑致使市场信心不足。而部分楼盘成交价格下调，导致整体成交均价下降。8月改善型需求成交依旧活跃，二套房公积金贷款首付的降低将再促热度。
受益于政策利好降低房贷成本以及置业门槛，将刺激置业者积极入市，楼市迎双重利好，买卖双方对后市预期将保持看涨。
（责任编辑/唐永谊）
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