从330新政，到年内三次降息、降准；从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛……上半年，一系列政策组合拳释放着中央定调稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求的信号。

持续的利好刺激下，马鞍山的购房需求得以释放，商品房成交量不断攀升。据统计，上半年，全市商品房共成交11957 套，揽金62.45 亿元，销售面积同比增长一成多，商品住房库存去化速度进一步加快。

A 政策打出组合拳商品房销售量持续回升

上半年市区商品住房成交6469 套创历史同期最高

新建商品房成交量的持续回升，是对我市楼市回暖最好的注脚。统计显示，1-6 月，全市商品房共成交11957 套，成交面积124.31 万平方米，成交金额62.45 亿元，分别同比增长11.83%、13.12%、4.22%。其中，商品住房共成交10236 套，成交面积112.07 万平方米，成交金额53.07 亿元，分别同比增长17% 、19.74% 、14.2%。

从市区来看，上半年，市区商品房共成交7360 套，成交面积76.38 万平方米，成交金额40.54 亿元，分别同比增长31.7%、35.8%、16.5%，分别环比增长11.8%、11.8%、0.8%。

其中，最为亮眼的当属市区商品住房。1-6 月，市区商品住房共成交6469 套，成交面积69.44 万平方米，分别环比增长24.9%、25.5%，分别同比增长41.4%、46.8%。与历史最好年份2013 年上半年住宅销量（6207 套）相比，也增加了262 套，增长4.22%，创历史同期新高。

按月份来看，上半年我市商品住房成交则呈现“√”型上升走势。1 月份，受2014 年“930 新政”以及年底冲量释放的巨大供应量影响，新建商品住房延续去年四季度高位成交态势，同比、环比均稳中有升。2 月，受春节假期影响，供需均表现平淡。

“330新政”的出台，则成为上半年楼市的分水岭，在随后持续不断推出的政策推动下，我市居民购房需求不断释放，楼市开始全面复苏。3 至6月，我市市区商品住房成交面积连续四个月同比呈正增长，最高同比增幅达113.8%，调控政策效果开始显现。

B 供应速度放缓库存去化速度加快

全市可售商品房58006 套比去年底下降8.3%

上半年政策逐步放宽，成交量逐渐攀升，但离开发商期待的楼市成交井喷、快速反弹还相差甚远，开发商的推盘热情依旧不高，入市也更加谨慎，上半年我市商品房供应速度逐渐放缓。据统计，上半年，全市批准预售商品房13091 套105.13 万平方米，分别同比下降21.83% 、31.47% 。其中，商品住房7478 套79.29 万平方米，分别同比下降41.15%、35.85%。

从市区看，市本级批准商品房预售6762 套40.34 万平方米，分别同比下降8.61%、48.57%，分别环比下降38.09%、59%。其中，商品住房批准预售2327 套23.3 万平方米，同比、环比均下降超五成。至此，上半年市区商品住房供销比（期间商品住房批准预售面积：期间商品住房实际销售面积）为0.33：1，虽然相较前五月有所回升，但供应节奏依然缓慢。

更多房企借着政策利好，加大优惠力度，促销走量，全面疯抢意向客户，库存去化速度进一步加快。截至6月底，我市可售商品房（不含安置房、保障性住房）共58006套550.74万平方米，其中商品住房28436 套320.91 万平方米。与去年年底库存相比，减少了2579套18.75万平方米（去年年底住宅库存31015套339.66万平方米），库存量下降了8.3% ，库存面积减少了5.52%。

随着促销走量力度的加大，新建商品住房的销售价格也出现稳中略降。1-6 月，全市商品住房成交均价每平方米4735 元，同比下降4.63%。其中，市区商品住房成交均价每平方米5100 元，同比下降7.76%，扣除高档住宅影响，市区商品住房成交均价每平方米4891 元，同比下降6.2%。

C 营业税“5改2”改善性购房者成最大买家

上半年二手商品住房交易4400 套同比增长21.95%

持续回暖的不仅仅是新建商品住房。1-6 月，全市二手商品住房交易4400 套，交易面积38.27 万平方米，交易金额14.51 亿元，分别同比增长21.95%、19.29%、19.92%。其中，市区二手商品住房共交易3114套25.76 万平方米，交易金额达10.68 亿元，分别同比增长33.8%、39.9%、43.2%，二手房交易市场全面升温。

3月30 日，个人住房转让营业税免征年限由五年降至两年等政策出台，如一股暖风注入二手房市场，令我市市区二手住房成交面积、成交套数、成交金额开始连续三个月同比呈正增长。就连市房地产交易大厅窗口前，办理登记手续的群众也多了起来，出现了少有的排队现象。

受该项政策和我市公积金政策调整的影响，我市有条件购买第二套住房的家庭受到鼓励，改善性购房需求得以释放。而这类客户相对来说更青睐于配套成熟、生活氛围熟悉的城市中心地带或者学区房，令这些地区的二手房渐受追捧。据统计，1至6月，市区二手商品住房成交均价4144元/平方米，同比增长2.3%，出现了与新建商品住房不同的上升态势。

6月28日起，中国人民银行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，“这将进一步充裕房地产市场的资金面，降低企业融资成本和居民购房成本，推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。”市住建委房地产市场监管科相关负责人表示，下半年我市房地产市场有望延续回暖向好的趋势，投资增速也有望企稳，开发企业推盘速度也或将加快，销售前景值得期待。

（责任编辑/唐永谊）