连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1-5月数据中首次出现正增长，涨幅3.1%。上涨的数据不禁让人产生印象，楼市的风向正在发生改变。

6月11日，据国家统计局公布的数据显示，商品房销售额为24409亿元，增长3.1%。值得注意的是，前5月，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%。

在销售额上涨的同时，销售面积并无同比上涨，毫无疑问，房价涨势在初步凸显。市场分析认为，楼市正在慢慢走出疲软，开始进入上涨通道，预计三季度楼市将全面复苏。

从数字上看，一二线城市的房价上涨更明显。其中，深圳的房价涨势尤为高调，前五月住宅成交均价23272元/平方米，同比涨幅高达16.77%。其次，天津、武汉，同比涨幅分别达到13.40%、13.35%。

除此之外，全国房地产开发投资也在回暖。数据显示，前5月全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。虽然投资增速持续下滑，但增速跌幅已明显收窄。

国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为，形成1-5月份房地产开发投资增速回落幅度减缓、商品房销售明显回暖现象有诸多原因。

“一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。”

换言之，楼市逐步回暖应该是未来房地产的关键词。不过，另一个市场声音指出，从楼市下半场特征来看，房地产行业增速持续下滑趋势势在必然。

该市场人士认为，随着楼市风向转变，房地产行业出现深度调整，将导致更多的中小房企退出或被收购。从事实表现来看亦是如此。

最新消息，保利地产6月9日发布公告称，拟以认购新股的方式进行收购在港股上市的上置集团超过30%的股份。

对于保利地产此次收购动作颇具想象空间，不过大多数观点认为，保利此举仅仅是图谋上置集团的土地和项目储备。

然而，打响并购战的并不只有保利。早前，恒大在短短一周内连续完成了两宗大手笔并购。

5月28日，恒大湖北公司以16.07亿元成功摘得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权；6月2日晚间，恒大又宣布将以55亿元收购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份。

这些并购并非个案，越来越多中小房企正在退出房地产或准备被收购，成为大鱼口中的小鱼。

据北京和上海产权交易所官网显示，截至5月中旬，待售房企股权达37宗，总权益金额129亿元，其中将50%以上控股权出售的房企达29家，将100%股权出售的房企有21家。

种种的数据表明，尽管楼市正在吹着暖风，房地产行业的调整却还在继续。

（责任编辑/唐永谊）