3.30新政的发布以来，楼市一片繁荣景象，一改过往的疲态。近两个月以来，中国楼市似乎已经要起飞。

以深圳为例，3.30新政之后，深圳房价一天一个样，独领风骚，北上广均难以望其项背。除了诸如37.6万元/平米的天价楼盘之外，更有众多“日光盘”力挺。在此带动下，炒房客、中介、媒体、地产商同时进入了高潮。

炒房客说，房价肯定继续爆涨，此时不出手，过后必后悔！违约涨价？在房价涨幅面前根本就不会吃亏。

中介说，房价一天一个样，早买早安心，你不买别人马上就买了，机不可失失不再来。签单之后，保你大赚。

媒体说，楼市整体回暖，房价即使不全是深圳这样暴涨，小幅增长是必然。

专家说，深圳房价飞涨，是因为投资者增多，而可开发用地在不断减少，供需关系决定房价。

开发商说，开盘就“日光”，我们已经没有房子卖了。

但是银行不干了，深圳的银行说，评估价跟不上成交价，虚假交易数量爆表，炒房导致贷款风险太高，银行将延长贷款申请周期，提高贷款利率，需要银行出资赎楼的业务暂停，商业贷款和公积金贷款的组合贷也不再受理。

深圳的相关部门说，将要持续严格审查“日光盘”。结果，约谈了几次之后，之前遍地皆是的“日光盘”忽然销声匿迹了，甚至开发商连销售数据都不提了。而内部人士则说，市场房源并不少，只是现在业主或捂盘不放，或报价太高，等到业主集中放盘时，市场可能又会迎来调整。而美联物业数据说，近年来深圳的供销比一直大于1，5月底最新数据显示，去库存仍需7.05个月。所以说，炒出来的火热都是虚的，最终受伤的还是普通购房者。 普通购房者一定要谨记，大多数时候，开发商、楼盘销售的话是不可全信的。

下面这些开发商卖房时的惯用手段，大家一定要擦亮眼。

一、花言巧语

“最低XX方米起”、“裸价”、“谷底价”，“北欧风情”、“无敌江景”、“梦里水乡”，“距离市中心仅10分钟车程”、“地铁直达”、“毗邻都市圈”，这些开发商宣传时惯用的词语都是很有水分的，最低价你永远是买不到的，田园风光大底就是郊区乡镇罢了，10分钟车程是在你不遇见红绿灯且时速达到150码的前提下。

二、打折优惠

“特价”、“直降”、“低至X折”，开发商惯用的价格促销手段也很有猫腻。打折要么就是先涨价再打折，要么就是设置高门槛，让购大多数房者望“折”兴叹。“直降”则更可能是尾房、问题房。

三、送、送、送

送豪华装修、送真金白银、加送十几平米的面积或者送物业管理费，“送”已经成了开发商的常态，但是必须注意，羊毛出在羊身上，开发商不会做赔本的买卖。开发商送面积要么是本来就不应该算作建筑面积，要么就是违章建筑面积，至于“送宝马”，“送旅游”等需要抽奖才能获得的噱头，兑现就不用幻想了。

四、日光盘

“日光盘”是开发商惯用的营销手段之一，即可造势房子卖的好，又可留下部分房源，待价而沽。日光盘是开发商含水分最大的宣传之一。

（责任编辑/唐永谊）