中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，那么，央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些？对于房企、购房者来讲应该这么做？

业内人士认为，降准之后，银行资金压力得以一定程度的释放，势必增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。同时，市场进入非常时期，房企可顺势而为跑量去库，而置业者也应该把握好政策红利，适时出手。

增加了二套房贷降首付落地的可行性

业内人士普遍认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。

降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

楼市“分化”将更明显

在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

非常时期买卖双方都宜出手

分析认为认为，央行接连降准降息，对楼市将产生深远的影响。无论是房地产企业，还是置业者都将使受益方。房企当顺势而为，积极促销消化库存；而置业者则需把握好政策红利的时期，适时出手，买到性价比相对高的楼盘。

房企：当把握时机去库

对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极消化库存，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

置业：可抓住购房“窗口期”

对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

（责任编辑/唐永谊）