?今年一季度,中国股市已成为全球金融市场最靓丽的一道风景。年初至4月3日,上证综指上涨19.45%,深证成指上涨22.52%,创业板指数甚至上涨70.55%。表现优于全球其他所有主要股票市场。
现阶段全球经济复苏步伐受累于低通胀甚至通缩风险,大宗商品价格持续下跌,需求乏力,作为全球第二大经济体,中国政府也在试图寻求推动疲弱的经济增长,投资者正押注中国政府将推出更多经济刺激措施,以及未来将更容易获得流动性。
实际上,自去年11月以来央行已经连续两次降息;而本周政府再接再厉,针对低迷的楼市,连续出台政策,包括中国央行、银监会、住建部联合发文,降低二套房首付比例至四成;财政部、国税总局则以“财税39号文”,将二手房营业税免征时间从5年下调至2年。
今年“两会”上,国务院总理李克强在政府工作报告中提出,要“支持居民自住和改善性住房需求”,楼市调控放松的预期骤然升温,但在新政出台的时点却超乎市场意料。
各项政策“来势汹汹”的背后,是一季度并不理想的经济数据。去年底连续降息并没有带来房屋销售的增长,40个重点城市一季度新房销售仅和去年同期持平。前2个月全国新房销售更是出现16%的同比下跌。开发投资、新开工、待售等主要指标均比去年更差。
楼市新政出台伊始,业内一度充斥着行业回暖、地产股会应声上涨等乐观声音,但是实际上,从本周地产股的表现看,大家也许高兴的有些过早。
今年以来,中国房地产平均销售价格下降了近五分之一,然而库存水平从9.5个月上升到14.1个月。近年来,很多二三四线城市新房建设发展过快,人均新房销售面积已超过一线城市,但人口、收入增长却远不如一线城市,造成存量高企、消化困难。随着房企急于将库存脱手,利润率受到挤压。
因此,楼市新政出台,表明中国政府对楼市的高度关注和重视,房地产市场会出现反弹,但不是反转。而是否反转将取决于宏观经济能否真正复苏。需要更多时间,我们才能看清房地产行业是否有真正起色。在此期间,无论出台什么样的政策,中国房地产行业仍在转型升级的道路上步履蹒跚。
（责任编辑/唐永谊）
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