随着年后中央对房地产市场层面频吹政策利好风，3月份的北京楼市开始出现供需两旺行情，据亚豪机构统计数据显示，3月最后一周（3.23-3.29）北京楼市共有5个项目入市，分别为蓝光星华海悦城、首创伊林郡、上林溪、首开常青藤以及紫金新干线，5个项目累计推出749套房源，环比前一周上涨1.8倍。

而在成交量上，据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1926套，环比前一周上涨16%，成交面积达17.77万平米，环比上涨17%，成交均价为27131元/平米，环比微涨5%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，随着年后央行再次降息、两会对楼市政策口径的放松，以及市场上关于“救市”消息不断，市场预期逐渐发生转变，而央行降息使信贷成本降低的利好，刺激刚需、刚改购房客群购房热情，推升楼市购房需求升温。而在供应上，面对逐步回流的购房者，开发商在经过一段时间的“蓄客”后，开始积极推出新房源。

据统计，上周入市的5个项目均定位在首次置业的刚需，以及改善型需求客群，户型面积多控制在100平米之内，以两居和三居为主。郭毅认为，随着3月份市场供需的逐渐升温，未来一段时间楼市供应量与成交量将出现稳定攀升。

普宅市场：刚需首改盘为成交主力

从成交结构上看，上周实现成交的楼盘项目仍以刚需和首次改善型为主，据统计，均价30000元/平米以下的普通住宅项目在上周共成交775套，在普通住宅总成交中占比78.6%。

在上周普通住宅成交套数排名前十中，仅有3个为自住房项目，而位于排行榜的另外7个项目中，都为定位刚需刚改的项目。其中保利春天系、北京城建北京密码、华业东方玫瑰、东亚·印象台湖、西长安壹号5个项目的单套总价大多控制在200万元以内，而琨御府·玲珑阁和绿地中央广场云谷的单套总价则在200万元-400万元之间。

郭毅分析，从热销项目的产品类型可以判断，当前购房主力以刚需、刚改客群为主体，这也将影响到未来一段时间的市场供给，入市项目也将呈现出中低价位楼盘为主的局面。

公寓豪宅市场：3.57亿成交总金额创近6周新高

据亚豪机构数据统计显示，上周（3.23-3.29）北京实际成交均价超6万的公寓豪宅项目共有9个项目实现成交，较前一周减少3个，9个豪宅项目累计成交26套，成交总面积为5131平米，与前一周相比，成交套数、面积分别上涨44%、65%。上周公寓豪宅的整体成交均价为69555元/平米，环比下降8%，成交总金额达3.57亿，创近6周新高。

从各区县豪宅成交上看，朝阳区再次独占鳌头。据亚豪机构数据统计显示，上周实现成交的9个公寓豪宅项目中位于朝阳区的共有6个，成交的26套公寓豪宅中10套来自朝阳区，郭毅分析，在豪宅新项目的高价映衬下，传统豪宅当前的性价比优势开始凸显，且未来的升值预期更加强烈，成为吸引高端客群的法宝。

别墅市场:改善型需求推升，上周成交量价齐升

上周（3.23-3.29）北京楼市共有19个别墅项目实现成交，较前一周增加3个，19个项目累计成交30套，成交总面积达9379平米，环比前一周分别上涨30%、43%，成交均价为38647元/平米，环比上涨25%，总金额为3.62亿。

在多重政策利好刺激下，改善型需求积极入市。据亚豪机构统计数据显示，上周在实现成交的19个别墅项目中，成交总价低于1000万元的入门级别墅产品共签约22套，占上周别墅成交总套数的73%。

（责任编辑/唐永谊）