2015，中国经济自2012年以来最困难的一年，面临巨大的经济结构调整风险，总理政府工作报告给出三个解决办法，一是房地产。二是基础设施投资。三是改革与创新及去产能。

事实证明，一旦房地产稳不住，经济必无法稳定，这就是中央启动新一轮楼市刺激政策的导火线。

目前摆在总理与地方政府面前的楼市困难有六条，一是天量库存。二是区域分化严重。三是房企资金承压。四是购房门槛高。五是房地产金融风险。六是住房需求断层。

按总理工作报告中的提示，2015年房地产市场发展前景有利的因素，主要有六个。

一是货币政策宽松。二是稳定住房消费。三是低利率提高住房支付能力。四是新增供应量减弱。五是融资环境有所改善。六是政府掏钱购买商品房。

基本上印证笔者对2015年中国楼市形势与走势：稳楼市-稳经济-宽政策的2009年宏观经济逻辑重新上演，新一轮楼市刺激政策正在开展，其调控放松、拯救楼市松绑力度超越市场现象。

2015年中国房地产市场主要集中表现以下六个特点：市场指标增速下降、区域分化严重加剧、楼市刺激政策持续、平均价格平稳过渡、拉长库存消化周期、住房新增刚需逐萎缩。

3月是中国楼市“小阳春”与房价“分水岭”的季月，其意义巨大，与市场所讲的二条“楼市巨大刺激政策”传言消息有直接关系。

2015年3月18日-20日，第一个消息：某报报道说高层密切关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。

第二个消息：某报记者经多方求证获悉：住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

一位接近央行研究局的人士称“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。

2015年2月，全国经济、房地产指标透露出悲多喜少的信号，一边经济增速下跌，经济下行压力日益加大，一边楼市库存创新高，量价陷入低位。

房地产已经严重影响到中国经济运行，严重影响到地方经济、财政、产业的发展，简单说稳定经济，必须先稳定房地产。

一是2015年前两个月的全国房地产数据，相当糟糕，让中央政府非常担忧。如果2015年全国房地产市场仍不能复苏，尤其是投资建设指标不能企稳，则经济稳增长压力将比去年还要大。

二是总理政府工作报告中已经罕见的表态：支持改善性购房需求、稳定住房消费、收购存量房用于安置房与公租房。此三条方针很明确。接下去，中央相关部委出台政策，顺理成章。

（责任编辑/唐永谊）