3月11日，2015年的最新宏观经济及房地产统计数据出台，看起来预料中的低迷正如期而至。

宏观方面，除了出口增速大幅反弹外，2月主要经济数据均出现下滑，投资、消费、工业增加值等均表现一片低迷，并创下数年新低。

中国经济增速进一步放缓的预期正在逐渐变为现实，即便是额外刺激措施将逐渐出台。

在此背景下，“中国将实施10万亿QE”的消息让股市兴奋一时，但随之遭到财政部的否认。

房地产数据方面也没有一枝独秀。国家统计局3月11日公布，2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。

显然令人遗憾，房地产开发投资增速还在继续回落，2014年同期的名义增长率为19.3%，2014年最低点则为10.5%。

在销售方面，1-2月份，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，同比下降15.8%。

从过往月份数据来看，这是一次断崖式的下跌：因为2014年12月全国商品房销售面积同比下降幅度为7.6%；商品房销售额同比下降幅度则为6.3%。

显然，2014年全年，全国商品房销售面积及销售额同比下跌幅度还是在个位数徘徊，而2015年就在2014年下跌的基础上进一步下跌。

不过，房地产开发企业在到位资金方面，1-2月份到位资金21613亿元，则同比录得增长1.6%，基本保持不变，这也是多个月来较低速的增长。

在土地市场，1-2月份全国房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比大跌31.7%，2014年底这一数字为下跌14%；土地成交价款699亿元，下跌30.2%。

库存方面，2月末，全国商品房待售面积达到63922万平方米，比2014年末增加了1753万平方米。

看起来，这真是一份让人“触目惊心”的数据，不知不觉房地产已经走到了如此低迷的境地。

而且，这还是在连续降息、降准之后才达成的数据，这是限购退出、限贷松绑，告别防止房价过快上涨的调控模式之后，房地产行业所呈现的状态。

正如著名经济学家巴曙松此前所表示，央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。

现在回过头来看，如此低迷是不是调控造成的已不重要，但依照房地产与中国经济的密切关系来看，今天这样的局面必然难于摆脱。我们更要思考，房地产未来的出路在哪里？

万马齐喑之时，房地产要“重新抖擞”并非没有可能。接下来3月的数据会是关键，毕竟3月才是中国房地产真正开启新一年征程的月份。

1-2月宏观经济景气低迷的现状，也使得出台刺激政策或者进一步降息、降准的机会正在逐渐放大，这是可以预期的。

虽然“10万亿QE”已遭财政部否认，但空穴不来风、无风不起浪，显然进一步放松财政和货币政策，加大刺激性政策力度，已成为未来的大概率事件。

以中国现阶段的国情而言，要保住7%的经济增长目标，要顶住下行压力，没有房地产的正面贡献，几乎是不可能完成的任务。

机会还在，时间也还在，从3月开始出发，房地产会走向怎样的一个未来？

（责任编辑/唐永谊）