日前，买房网数据研究中心整理的《2015年1月石家庄楼市数据分析报告》正式发布。数据统计发现，1月份石家庄楼市总成交量环比出现下跌，跌幅25.01%；住宅平均价格为6999元/平方米，环比上涨0.03%。而在买房网统计的样本楼盘中，石家庄楼市1月出现19个楼盘均价上调，2个楼盘均价下调。

新年首月成交量环比下跌

据石家庄市房管局网站公布的官方数据及买房网数据研究中心监测结果显示，2015年1月石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交5227套，环比下跌25.01%，同比上涨60.04%；商品房成交总面积610415平方米，环比下跌18.50%，同比上涨126.11%。

具体来看，2015年1月份石家庄商品房总成交5227套，其中住宅成交4145套，占总成交套数的79.30%；商业服务类型成交336套，占总成交套数的6.43%；其他类型成交746套，占总成交套数的14.27%。

从成交数据可以看出，1月份商品房成交总套数与成交总面积均呈现环比齐跌。业内分析表示，由于春节临近，开发商推盘量有所减少，企业年初的业绩压力也较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱，再加上房地产市场不断严查，购房者观望情绪加重，从而导致了成交量的下跌。

住宅均价止跌回升

根据中国指数研究院1月1日发布的《2015年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格在经历连续8个月下跌后本月止跌。石家庄住宅均价6999元/平方米，环比微涨0.03%。业内分析，随着楼市政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，价格将平稳回升。

在买房网统计的石家庄市主城区样本楼盘中，仍有大部分楼盘出现价格上调。截至1月底，买房网统计的样本楼盘共有21个出现价格浮动，其中涨价盘19个，相比去年的12月份下跌了32.14%，2个楼盘价格下调。由于临近春节，不少项目已经售罄，还有一些楼盘由于新获得预售证，价格上涨明显。

按区域划分，价格上调楼盘分布为：长安区3个，桥西区7个，裕华区3个，开发区2个，新华区3个，鹿泉区1个，藁城区和栾城区无明显价格浮动。其中住宅类涨幅最高为500元/平方米，价格下调的2个项目分别为石门福地和东环广场。

改善户型购买力逐渐增大

1月9日，石家庄市政府公布了《关于深化户籍制度改革的实施意见》。该《意见》指出，石家庄将实施“户籍改革”新政，符合相应条件即可直接落户。业内分析表示，此举对楼市将产生重大利好，这不仅意味着石家庄将有序放开市区的落户条件，改善户型购房需求购买力也将逐渐被激活。从数据可以看出，改善户型与刚需户型占比同处于领跑地位。

住宅商品房按面积段销售备案套数情况为：80-100平方米成交备案1645套，占比最高为39.69%；其次120-150平方米成交备案 1329套，占比32.06%；100-120平方米以上成 交 备 案 607套 ， 占 比14.64%；150平方米以上成交备案256套，占比6.18%；60-80平方米成交备案237套，占比5.72%；60平方米以下成交备案71套，占比1.71%。

（责任编辑/唐永谊）