国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁20日在香港参加亚洲金融论坛时表示,中国房地产市场存在结构性供给过剩,但对中国房地产市场即将崩盘的担忧为时尚早。
“未来十几年,中国将上演人口大挪移 ,持续城镇化将给房地产提供强有力的支撑。”他认为,中国城镇化正处于快速发展期,但远未饱和。数据显示,2013年,中国城镇化率仅为53.7%,而日本、英国、美国的城镇化率则分别达到92.5%、82.1%、81.3%。
李铁说,以年均0.8%至1%的城镇化速度,到2020年中国城镇人口将达8.5亿左右,2030年这一数字将增加至10.2亿至10.7亿。
“中国现在有两亿多农民工在城市工作,还有两亿多将要进城,这将产生巨大的住房需求,有效支撑房地产市场。”李铁表示。
他认为,历史上,日本和美国房地产泡沫均产生在城镇化率达到75%以上,并且经济增速较慢的情况下,而中国城镇化仍有发展空间,且经济保持中高速增长,因此出现崩盘的可能性不大。
但他坦言,中国房地产市场存在结构性供给过剩,主要体现在三四线城市以及部分二线城市住房供给过剩,而千万人以上的城市中低档住房供给不足。
戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿表示,内地城镇化发展很快,百万人口以上的城市将从2013年的102个增长到2030年的220个。“每年内地有1588万农村人口转移成为城镇人口,这一数字约为2.2倍香港总人口。”
陶汝鸿同意房地产刚性需求依然存在,但希望房地产开发应更多是需求驱动型,而不是行政主导型。
他认为,在城镇化加速发展的未来,政府要采取更加理性客观的态度发展房地产,做好总体规划、完善配套设施、优化交通系统、制定赔偿基准,才能使房地产行业走上可持续发展之路。
(责任编辑/唐永谊)