据报道，国家统计局公布去年12月70个大中城市房价环比降幅收窄，1个城市房价环比上涨，打破此前连续三月全面停涨局面。《央广财经评论》楼市数据解读：楼市“暖冬”真的来了?

国家统计局日前发布了全国70个大中城市去年12月的房价变动情况。和去年11月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，唯一的涨幅出现在深圳，达到1.2%。70个大中城市房价环比三个月全面停涨局面被打破。同比来看，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，涨幅最高的是2.1%，最低下降10.3%。二手住宅方面，和11月相比，70个大中城市环比价格变动中，最高涨幅是0.7%，最低下降1.8%。同比来看，最高涨幅是1.8%，最低是下降12.5%。总体来看，房价环比降幅继续收窄，一线城市成交活跃。分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨;二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。同时，房价同比继续下降。新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅都比11月份有所扩大。

70个大中城市房价环比三个月全面停涨局面被打破，楼市“暖冬”真的来了吗？稍早前，有研究机构公布的12月中国百城住宅价格显示，从涨跌城市个数看，数据透露些许暖意，因为12月价格环比上涨的城市数量增加了7个，环比下跌的城市数量减少了6个。这和昨天国家统计局最新公布的数据有相似之处。看到连续三个月，房价环比全面停涨的局面被打破，而且房价环比的降幅也收窄了，怎样来解读这一现象呢?上海某房地产研究院副院长杨红旭对此分析。

杨红旭：从价格变化来看目前全国楼市依然处于中间，但是部分的城市已经迎来了第一声春雷，尤其是70个城市的新房价格环比变化情况来看有一个变化过程。10月份的时候，70个城市环比是全跌的，11月有三个城市止跌，到12月4个城市止跌，其中一个城市深圳是上涨的，新房的变化，三个月发生的变化是明显的，8个城市二手房也在涨，这表明整个市场全国来看大部分城市房价在跌，但是少数城市尤其是一线城市二手房价格已经开始止跌反弹了，这个也是跟四季度量强力反弹之后价格率先开始有个别城市企稳的走势是一致的。所以量先起来，价后起来，全国分化严重所以说全国大部分城市还是冬天，少部分城市已经进入了早春。

现在分化是非常严重的，一线城市环比整体平均上涨，而二、三线城市房价环比仍然是在下降，深圳突然冒头了，全面停涨当中深圳出现了上涨，怎么看深圳楼市的变化?

杨红旭：深圳作为四个一线城市当中的一个城市，它的价格整体上代表了一线城市，一线城市库存量偏少，去化周期不长，但楼市复苏的时候，价格也会率先进行反弹，只不过是针对这次比其他三个城市略微小一点反弹而已，因为单个城市月度的数据会有些变化甚至是异动，但是整体把四个城市的涨幅平均化，基本上这两个月是止跌了，所以既要关注三个城市，最重要的是关注是一个板块，一线城市整体的变化。

大家也比较关心二三线城市这样比较冷房地产状况是不是在今年还会延续，房价拐点会不会到来?

杨红旭：全国的市场是一个整体，整体当中肯定有分化，所以2015年大部分市场都会出现间接复苏，只不过复苏的节奏有快慢，比如一线城市先复苏，三、四线后复苏，复苏的幅度有大小。一线城市复苏的力度比较大，三、四线复苏力度比较小，所以这是一个大势所趋，2015年将会反弹，价格拐点2015年3到5月份之间城市的环比总体看，会直接反弹，或者说到了3到5月份，70个城市当中超过一半止跌反弹，这样导致整体会出现一个逆转，目前大部分还是止跌的时候，还需要3、4个月完成变化。

房地产市场的走向主要还是受到供需双方的影响，除此之外，政策也有一定的影响，大家最关心的就是本月不动产登记暂行条例正式出台，短期可能对市场影响有限，但是从中长期来看可能也会有一些影响，从综合政策等各方面因素梳理一下今年楼市的走向?

杨红旭：不动产统计登记制度是这几年一直推进的，2007年出台物权法的时候，物权法当中就已经规定了，要逐渐建立全国统一的不动产登记制度，所以到了今年这个条例出台了，有助于中国不动产尤其是农村地区不动产的跟进制度和进一步完善。城市地区商品房这几年其实已经是比较规范了，只不过是需要把一些额外的用地，包括海洋，林地渔业用地征地等进一步完善，这个是有助于中国房地产市场的一个基本制度包括信息制度、信息共享的建设，有助于中国楼市长期健康发展。但是短中期话会有一些负面影响，有的人可能会担心这样一些变化之后，包括以后可能会出台房产税，对整个市场可能会有些利空影响，但我认为不足为据，这个幅度不是很大。所以2015年的走势，估计还是区域宽松的，地方政府尤其是三、四线城市压力比较大，因为库存量比较大，还会进一步救市放松政策，中央层面还是总体偏宽松，但是强调分类指导。比如2015年如果一线城市价格反弹过快过猛，也可能对一线城市有一些新的制约，但是总体而言，2015年全国市场楼市政策应该是偏暖的，偏宽松的。

从整体经济发展情况来看，楼市在今年会扮演一个什么样的角色，在进入经济新常态背景之下，楼市是不是也有新常态的说法?

杨红旭：从短期看，因为中国经济增速还在下滑，所以中央经济工作会议是把2015年一个首要任务定位稳定经济增长，这样无论是财政政策还货币政策都会进一步放松。因为楼市在2014年已经拖经济后腿了，主要是楼市房地产开发投资增速是低于库存资产投资增速的，所以2015年要想稳增长必须要先把楼市稳住，这个逻辑是存在的。所以说中长期，中国经济进入新常态，中国房地产进入了新常态。主要是两个方面，一个是双降，第一要降低行业的增速，行业的开发建设，包括成交的增速进一步下滑;第二是降利润，项目利润、开发商的利润包括投资买房的利润率都会下滑。第二个是双保，低保要保基本，第二保消费，合理的住房消费，包括客房的，租赁的，都要保住。

（责任编辑/唐永谊）