据克而瑞数据统计，2014年12月我市新房成交量突破百万平方米，连续三个月上涨，创下年内新高，但供应量仅为20万平方米左右，已连续四个月供小于求。

　　而各个楼盘虽然打折促销等活动依旧存在，但优惠的数量和额度有所控制，大部分以少量特价房形式体现，或以现金支付为条件限制，优惠力度减弱。据业内人士预测，2015年青岛（楼盘）楼市将温和回升，改善型客户增多。

　　年末成交面积上涨近四成

　　据克而瑞最新统计数据显示，2014年12月我市新房成交套数11290套，环比11月的9192套，上涨22.82%，成交面积132.67万平方米，环比11月的95.55万平方米，上涨38.85%，将近四成。成交均价9892元/平方米，环比微涨4.1%。

　　商品住宅12月成交套数10044套，环比11月的8378套，上涨19.89%，成交面积105.28万平方米，环比11月的85.45万平方米，上涨23.2%。成交均价8598元/平方米，环比微降1.21%。

　　从目前市场来看，原胶南市住宅供存量最大，达到26708套；库存最多的户型为套二房，达到76869套；库存量最大的面积段为80~90平方米，为37920套。

　　各区市价格有涨有跌

　　2014年虽然整体价格有所下跌，但从各区域普通住宅的价格来看，还是有涨有跌。

　　市南区和崂山区是主城区的“白富美”和“高富帅”，市南区均价22608元/平方米，同比2013年下跌3.72%；崂山区均价22635元/平方米，同比上涨3.04%，已成为名符其实的“富人区”，2014年度商品住宅成交单价最高楼盘海信君汇即位于崂山区，均价达到82000元/平方米。市北区和李沧区作为刚需重地，颇受关注。原市北区均价14876元/平方米，同比微降1.33%；新市北区均价11612元/平方米，同比上涨2.34%；李沧区均价9562元/平方米，同比微涨1.33%。另外，原黄岛区均价为7946元/平方米，同比下降3.81%；原胶南市均价6620元/平方米，同比下降4.62%；城阳区均价7049元/平方米，同比微涨1.36%。

　　改善型客户有望成主力

　　“目前销售一线的感受是刚需市场在转变，需求人群减少；改善型的客户增多，但这种客户都是可买可不买的。站在客户角度来看，房子可买可不买，供应量多，可挑可选，自然销售难度加大。”易居中国青岛分公司相关负责人单良告诉记者，以前说李沧区房价过万元比较难，以目前李沧区新房源来看，单价达到9500元以上也很难，因为9000~10000元/平方米的价格在老四方区也能买到新房。

　　克而瑞青岛高级分析师张斌表示，预计2015年政策调控仍会保持宽松，再次降息可能性较大，有利于市场继续回暖。如果二三月降准降息，四五月份价格会抬头，对客户政策的反应度尚无法预料。青岛2015年整体供应将出现上涨，商品房有望达到1400万平方米左右，成交相应增加至约1100万平方米。预计2015年青岛楼市将温和回升，房价随之反弹，但价格受制于高库存，幅度比较有限。供过于求仍将存在，整体存量也会保持高位，压力短期难以降低。主城区仍是相对健康状态，但较高的价格会限制需求选择。辅城区市场占比继续增长，五市市场波澜不惊，但政策扶持的小城镇和区域将成为亮点。

　　另外，从2014年出让土地情况和未上市项目来看，2015年的新增量将集中在黄岛区和胶州市，而即墨市可能成为黑马。李沧区和城阳区仍将维持吸金区域前列，新市北区伴随旧城改造和企业搬迁，有望提升地位，成为瞩目区域。

（责任编辑/唐永谊）