在认贷不认房、降息、二三线城市全面取消限购等一系列利好政策刺激之下,2014年最后一个月,全国各主要城市楼市一改大半年以来的疲态,一手新房 成交量均全线飘红,翘尾井喷。数据显示,2014年12月北上广深(北京、上海、广州,深圳)新房成交量齐创2014年全年最高。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,各大城市楼市成交量在年末出现反弹,除了市场因素、政策因素外,还与各地会把一些保障性住房、之前没纳入统计的住房集中放在年底统计进来有关。
“目前的市场只是相对于有所好转,但不能确定为全面的反弹。”陈晟说,目前除北京、上海存货去化周期还算比较适中以外,其余城市的存货去化周期仍然很长。
深圳新房单月成交 创2011年来新高
金丰易居&佑威数据显示,2014年12月,上海市新建商品住宅成交面积为137.00万平方米,环比上涨31.78%,比去年同期上涨39.88%,创下2014年全年最高。
同为一线城市,2014年12月,北京一手新房市场也出现成交翘尾。北京市住建委最新发布数据显示,2014年12月,北京市住宅新房网签量为19893套,环比大涨62.1%,同比大涨72.92%,这一数据为2009年12月以来的第二高值。
据伟业我爱我家数据,在价格方面,去年12月北京市新建商品住宅成交均价为25703元/平方米,环比上涨7%,同比上涨1.1%。
据中原地产研究部监测,2014年12月,广州全市新建商品住宅网签8456套,网签面积97.80万平方米,较11月增长12%,同比大涨75%,单月网签量创全年最高。
深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示,2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套,环比增加34%,同比增长126%,创下自2011年以来的 单月成交量新高。2014年12月深圳新建商品住宅成交均价为25758元/平方米,环比下降2.93%,同比增长24.46%。
杭州等二线城市成交井喷
除上述四个一线城市外,年末楼市成交井喷翘尾也同样出现在杭州、青岛等重点二线城市。
据365地产家居网统计,2014年杭州市(包含余杭区、萧山区)新建商品房共成交91664套,创下近5年来新高,而2014年的最后一个月成交继续井喷,突破13000套,达到全年的最高峰,并刷新近5年单月成交最高值。
分析人士表示,随着2014年8月底杭州限购的全面放开,以及9月底限贷政策的松绑,加上10月底“杭八条”的出台以及11月央行的降息,杭州的救市措施已一应到位。近期成交量的突破主要体现了限贷调整比较给力。在双限政策全面放松的利好下,市场得到了反应。
山东省青岛市网上房地产统计数据显示,2014年全市新建商品住宅(含普通住宅、别墅、公寓)共成交84635套。其中,贡献最大的是刚刚过去的12月,全月成交量突破10300套,成为全年销售套数最高的月份。
3月或现价格上涨
某外资房企总经理表示,2014年一系列利好政策自9、10月份开始陆续出台,经过一两个月的市场消化,使得各地楼市成交量在11、12月得以爆发。由于今 年春节是在2月份,1月份各主要城市仍然有可能延续去年12月的市场热度,“我预计虽然1月各主要城市的成交量未必会超过去年12月,但仍然会保持较高水 平,开发商仍然会加速推盘,趁热打铁,争取赶在春节前再抢收一拨市场。”
该总经理说,在过去的2014年12月,各大城市楼市的实际价格还是以稳为主,预计价格趋稳的态势在今年3月份之前会一直予以保持,如果成交量持续稳定,3月份开始不排除会出现新一轮价格上涨行情。
(责任编辑/唐永谊)