2015年廣州一手房市場可售貨量70%以上分布在外圍四區，中心區供應較少。
　　對於國內房地產市場而言，2014年不是一個好年份，但也未必是最壞的一年。今年6月以后，隨著多地限購令的取消和鬆綁，不少城市的一手房成交量開始逐步回暖，而仍在嚴守限購令的一線城市，樓市熱度則持續降溫。以廣州為例，新房供應量不斷，市場積壓的高庫存迫使開發商掀起多輪降價促銷，買家入市積極性有所提高，在央行鬆綁限貸的加溫下，今年年底樓市略微有些“陰轉多雲”的跡象。
　　然而，2015年的廣州樓市依舊不容樂觀。據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，預計2015年廣州十區可售貨量（包括余貨和新貨）約有12萬套，比2014年減少了10%以上，仍高於前幾年的平均水平，貨量充足，庫存壓力依然巨大。 專題撰文：廣州日報記者 王雯倩
　　由於現階段廣州市的住宅存量處於高位，2015年可售貨量的下降主要是由於新增新貨有所減少所至。
　　合富輝煌的報告指出，從2015年廣州一手房市場可售貨量的構成來看，70%以上分布在外圍四區，中心區的供應較少。其中，預計可售貨量最大的是番禺和花都區，現時兩區的余貨及已出預售証而未推的貨量較大。此外，預計蘿崗2015年的新貨供應量也將大增，達到1.2萬套。南沙則預計新貨約1萬套，加上現時存量約1萬套，總可售貨量超2萬套，供應充足。
　　約有147個樓盤推新
　　而據搜房網數據監控中心截至12月25日的統計，廣州2015年預計將有147個樓盤推新（包含住宅及商業項目）。其中，全新盤43個，老盤加推104個。而在住宅與商業項目佔比上，洋房佔131個，商業項目僅18個。
　　從區域來看，中心六區推新盤預計共57個，佔總推新樓盤數的38.78%。其中，全新盤21個，老盤推新佔36個。六區中，黃埔預計新推23盤，再次以絕對優勢奪得中心區供貨“冠軍”。當然，天河、海珠也不遜色，分別以10盤同時位列第二。白雲緊跟其后，預計將有7盤入市。近幾年少有新貨供應的老城荔灣、越秀兩區，預計分別將有四盤和三盤推新。
　　作為樓市供貨主力的城郊五區，2015年預計有90盤推新，佔推新樓盤61.22%。其中，全新盤22個，68盤為老盤加推。五區中，南沙樓市勢頭勇猛，預計有27盤推新，成為2015年廣州樓盤推新數最多的區域。增城也絲毫不弱，預計26盤入市，其中全新盤有8個，預計是廣州2015年全新樓盤推出最多的區域。相比而言，番禺、從化則顯得安靜了不少，預計分別僅有9盤推出市場。
　　中心區：高價盤佔比高
　　近幾年來，廣州中心六區的貨量供應持續減少，佔十區的份額基本在三成以內。預計中心六區2015年的新增供應仍難有增長，其中不少熱銷板塊的供應更有較大幅度下降。如成交量最大的金沙洲板塊開發高峰已過，新貨供應將大減﹔海珠中心、珠江新城、東圃、琶洲、天河公園等板塊新貨都明顯減少。
　　也有個別板塊供應將增加，如芳村在廣鋼新城等項目入市的帶動下，新增供應將有大幅增加。荔灣的花語水岸、珠島花園、中信西關海、興隆廣場等將有較大量新貨推出，帶動區域供應增長。天河的奧體-廣氮板塊預計天健上城、力迅小新塘項目、珠實項目推新﹔海珠工業大道板塊缺貨多時，預計將有中源御品、鳴翠花園推新貨，這兩個板塊預計2015年供應將會增長。
　　從供應結構看，隨著中心區一些“剛需”板塊的供應大幅減少，如金沙洲、原芳村高爾夫、同和等，加上眾多“地王”項目入市，預計2015年中心區總價200萬元以下的產品供應將大減。高單價、高總價的供應份額大幅增加，必然會使中心區的成交速度放慢，市場總體成交或會萎縮。
　　外圍區：“剛需”絕對主力
　　預計外圍四區2015年的供應仍然非常充足，即使部分熱銷板塊明年的供應減少，但有不少熱門板塊的供應增長來補充市場。外圍區域的中低總價“剛需”產品是廣州近年的成交主力，明年“剛需”產品仍是供應絕對主力，預計成交可望保持2014年四季度以來的良好速度。
　　“地王入市年” 市區樓價升
　　2013年四季度~2014年一季度，廣州樓市總體向好，樓價上漲速度較快，此期間的土地市場火爆，產生了不少“地王”，特別是市中心的土地更是受到開發商的追捧，“面粉貴過面包”的現象頻頻出現。
　　據合富輝煌的監測，大部分“地王”項目已經動工，預計將有13個項目將於2015年集中入市，其中供應稀缺的荔灣、白雲區佔7宗，其余則分布在番禺、黃埔、蘿崗、南沙、增城。
　　由於2014年廣州樓市進入調整期，房價漲勢大幅減緩，不少區域的樓價更有較大降幅，因此2015年“地王”項目的入市是各方關注的焦點。受區域市場供應規模及“地王”項目自身條件等因素的影響，預計“地王”項目的入市對周邊市場的影響會有顯著區別。如中心區的廣鋼新城和同和板塊“地王”集中，有規模效應，周邊缺貨較久，“地王”項目售價雖高，仍將吸引一定需求，其高定價將在一定程度上推高周邊項目的售價。
　　而外圍區域由於周邊供應量巨大，“地王”項目較其他項目有較大的成本劣勢，預計對整體片區市場難以形成大的影響。

（责任编辑/唐永谊）