昨日,在ACT中航科技城冠名的“新一线城市峰会”上,包括前国家工信部部长李毅中,交通银行首席经济学家连平,中国经济体制改革研究会研究员钟伟,上海东方传媒集团总编辑、《第一财经日报》总编辑秦朔,以及财政部财政科学研究所所长贾康都来到南京,对2015年的南京楼市和房地产业未来的发展发表了各自观点,虽然南京楼市库存量屡创新高,购房人买房越来越理性,但是专家们对于2015年的楼市大多持乐观态度。
昨天的论坛上,交通银行首席经济学家连平给所有买房人吃了颗定心丸,他认为未来中国房地产发展最主要的需求是来自于改善型需求,主要是受到人均收入不断提升的影响,这个需求会不断地增长,所以房地产市场中长期增长还是可以期望的,至少在最近三五年内不至于出现很大的问题。他还表示,由于房地产行业抗风险能力很强并且在不断提升,房产贷款资产质量保持健康态势,房贷资产证券化和监管环境逐步放松,以及利率市场化等条件下,未来5-10年,银行业对于房地产业的金融支持会加大,最少3-5年内,房地产业的发展不会有问题,预计2015年房地产投资会回升。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示,从整体中国房地产市场而言,“2015年价格平淡无奇,销量可能给你惊喜”,2015年房地产投资端不好,商业型写字楼、酒店不好,但住宅不错,销售的价格并没有特别大的上升空间,但是销量不错。从南京市而言,目前经济发展已经超越无锡成为江苏省第二,不过南京人口增长已经出现了拐点,这两年流动人口新增只有2.3万人,产业结构也还是以化工等重污染工业产业为支柱,缺乏新的产业增长引擎。不过南京楼市发展不错,价格不低,还销售良好,除了经济实力和人口增长之外,特别重要是在南京核心城区例如鼓楼区,每平方米人口密度非常高,排在全国前十名,而核心区的二手房销售超过了新房销售,这跟其他的江苏地级城市相比也是不一样的,核心区价格的稳定带动了整体价格稳定。2015年南京房地产销量,也会扭转2014年往下行大概15%的状态,在2015年能够温和回升。
(责任编辑/唐永谊)