根据中原地产市场研究部数据，截止到目前，北、上、广、深四大一线城市住宅地块的卖地金额高达3275亿，这一数据不仅超过了去年全年的交易记录，也历史上首次突破3000亿元大关，并有望突破3500亿。从楼面地价来看，一线城市成交的203宗住宅土地平均楼面价高达11781元/平方米，同比2013年的7571元/平方米上涨55.6%。
    亦多方调查获悉，和一线城市的全年将创新高相比，三四线城市土地市场较为惨淡，低溢价成交为常态。根据中国指数研究院的监测，全国300个城市中三四线称11月的土地仅土地出让金为269亿元，环比减少51%，同比减少79%。
    中国房地产业协会副会长任志强介绍，从全国的地价来看，一线城市地价处于一个快速上涨的过程，二、三、四线城市的地价仍处于下降的趋势。谈及一线城市土地市场的量价齐增，中国房地产学会副会长陈国强表示，在楼市分化格局下，受产业、资源、人口导入等诸多因素的影响，开发商都纷纷撤离三四线城市而回归至一线城市。
23家房企年度任务完成不足9成
    截至9日，30家上市房企公布11月销售业绩，仅7家企业完成年度任务超过九成，有的企业完成年度任务甚至不足四成。
    业内人士认为，随着一系列救市措施的实施，近期楼市呈现暖冬态势，房企销售明显好转，但大部分房企依然面临巨大的去库存压力。
    中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，共有30家上市房企公布了11月销售业绩。恒大、万科、富力、融创等七家房企完成年度销售目标的9成以上，其中，恒大、绿城已经提前完成年度任务。与以上房企形成鲜明对比的是，恒盛、合生创展仅分别完成年度任务的40%和33%。
    从30家企业9月、10月、11月的销售额合计来看，11月销售额合计为1475亿元，环比10月下降了8.7%。
    Wind资讯统计数据显示，截至12月初，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比上升企业为9家，下滑企业达8家。
    中原地产首席分析师张大伟认为，大部分企业在“9·30”政策后销售都明显好转，其中恒大等企业表现优于市场，但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。他称，大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大，“预计超过17家企业已经不可能完成年度任务。短期内，特别是12月，房企将依然实施以价换量的销售政策。预计今年下半年的销售情况将好于上半年，四季度将好于三季度。”
土地购置面积增速持续为负
    根据往年的经验来看，土地市场供应的小年，即是次年楼市成交的大年。
    受房地产市场下行的影响，2014年的土地市场并不乐观，根据国家统计局的数据显示，前9个月，土地购置面积增速持续为负，且在10月才由负转正，同比增长1.2%。
    在住建部政策研究中心主任秦虹看来，这一规律并不会如实反映在2015年的楼市上。
    秦虹介绍，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的，不到10%，最高点的时候是16%，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。
    在秦虹看来，商品房的供应量很大，卖得少，建得多，全国总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态，这也意味着，即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间。
    秦虹测算，截止到6月份，算全国的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。
各地推地积极性大增
    值得一提的是，临近年底，各地的推地积极性大增。一线城市北京、上海在过去的11月迎来土地市场的供需两旺，也在12月加大推地力度。
    根据北京市土地储备中心资料，12月北京将继续推出6宗土地挂牌出让，光是起始价就达到了近140亿元。与此同时，上海12月份将推出34幅经营性用地(剔除工业用地及动迁安置房)，合计出让面积123.32万平方米，起始总价达到177.9亿。
    根据中国指数研究院的监测，12月首周(12月1日-7日)，40个主要城市土地推出量环比增加77%。
    三四线城市也不例外，以济南为例，12月首周，济南市国土局分2批推出22宗国有商住建设用地，总面积达2048亩，力度之大，十分罕见。
    长沙12月也有18宗土地挂牌截止，土地总出让面积为1626121.85平方米，环比上涨673%；挂牌出让的起始价达47.92亿元，环比上涨164%。
    “一方面在一系列刺激消费的楼市新政出台后，楼市趋稳，房企拿地的积极性增加，地方政府也希望抓此窗口推地。”张大伟介绍，另一方面，和上市房企赶跑年度销售任务一样，地方政府年底前推地也有完成供地任务的要求。
    不过，这也存在一定的矛盾，“从分类调控和稳定市场的角度，库存量大的地方要减少供地，去库存。”上海易居房地产研究院研究员严跃进如是介绍。
    中房协名誉副会长朱中一也表示，年底至明年的一个重要时期，楼市的一个重要方向即是消化和盘活存量，以稳定市场。在解释当前楼市存在的差异化过剩时，秦虹称，和2010年后地方政府的土地财政的推波助澜有很大的关系。
据《21世纪经济报道》

（责任编辑/唐永谊）