在8月初佛山市宣布限购松绑后，佛山的楼市立竿见影，松绑的第一个月楼市成交量就达到14594套，环比几乎翻了一倍。而受广州客的带动，佛山五区中，增幅最明显的是南海区，大量广州客户涌入市场，导致成交环比增幅达75%。

仔细分析此次佛山的限购松绑，对于不同的人群影响各不相同。此前，佛山户籍的家庭限购两套，而非佛山户籍的常住人口则不能购房。松绑后，仅就刚需而言，非佛山户籍的常住人口被压抑已久的刚需是最为大量，因为佛山800万人口，一半以上都是外来常住人口，而买房是他们定居佛山、成为新市民的一个最便捷通道。从不能买房到能买房，从长期压抑淤积到全部释放，对于这个群体而言，松绑对其是最有利的。

而对于非佛山户籍的外地客，无论是自住还是投资，每人持身份证购买一套，也只能是一套，这个群体主要是以广州客为主，南海的房地产销售飙升，向来由广州客拉动明显。由于对本地人买房放松了套数限制，对外地人允许买房，可以预料的是，佛山的楼市受松绑的刺激还会持续后期发挥，成交量回暖迹象还会持续。

但是，很明显，限购松绑还不是取消限购，行政手段对地方楼市的管制还会有调整的空间。这个空间就是，政府主管楼市的部门还能再松绑，放开非佛山户籍他城人口的买房数量，由每人可购一套房变为两套甚至更多，同样，对本地户籍人口，则也可以施行每人可买两套甚至更多的放宽政策。总之，最为彻底的限购取消就是无论是户籍还是非户籍人口，买房随便买，买几套都是他的事。

取消限购，等于地方政府不再干预楼市，这才是让市场在资源配置中起到决定作用。倘若此，加上佛山楼市存量巨大，房价时不时下调刺激，佛山的楼市还可见到一次“阳春时节”。但这就是真正的松绑吗？

不是，因为银行房贷收紧的政策仍然在，首套房贷款的申请发放还需排队，利率普遍已是基准利率上浮5%以上；二套房首付6成，利率则普遍是基准利率上浮10%以上；三套房呢？停贷。

对于佛山户籍和非户籍的人群而言，如果是购买首套房，那么他们和限购松绑前遭遇的银行贷款政策没有变化。而好不容易被放宽的户籍居民，想买第二套房，银行的贷款杠杆则难以撬动。第三套房的银行贷款之门早就是关闭的，除非佛山市民想办法借用三姑六婆的户籍身份购楼，否则第三套房除非是土豪，一口气全付了。

只要银行的房贷政策不变，限购松绑对市场的刺激就十分有限。当然这种刺激是一种扭曲的刺激，是将本来市场就有的潜在需求人为压制，然后找时机释放。而房贷政策则是中央银行系统说了算，地方政府很难靠游说改变。

放宽房贷会是怎样？银行对二套房贷款首付比例如果降低二成，变为四成，改善性客户一次性付款就可以少付几十万元，购房人群显然也会激增；而降低贷款利率十个百分点，会使刚需购房人群每月还款减少支出500元以上，刚需购房人群也会大量增加……

只要银行肯“宽贷”，普通市民利用银行贷款撬动楼市的成本就低，当一个月工资3000元的务工者都能在城市轻松贷到一套房时，楼市的泡沫就离破灭不远了。

（责任编辑：庞杏华）