备案价38306元/㎡！

对，你没看错，3.8万+！桂城有盘再再度刷新天花板！

近日，位于桂城东平路的保利和悦滨江，获批8栋预售证，共144套住宅，最高备案价38306元/㎡！

保利和悦滨江沙盘

1大平层备案价最高3.8万+

保利和悦滨江于9月27日获批8栋预售证，共144套住宅，预售面积合共2.53万㎡。

从住建局的佛山市房产信息网查询可见，8栋目前已签约一套，位于22楼的219㎡单位。

保利和悦滨江8栋预售证-截图

8栋楼高25层，一层有6户，全部为江景大平层，面积涵盖131-281㎡四至五房，备案均价在2.9-3.8万/㎡之间。

其中，备案价最高38306元/㎡，集中在中高楼层。以一套21楼的281㎡五房单位为例，总价为10784779元（≈1000万+）。

佛山市房产信息网-截图

而低层的144㎡大平层，备案价则相对较低，约2.8-2.97万/㎡之间，总价430万左右。

佛山房产选取了部分楼层的单位，供大家参考对比：

保利和悦滨江8栋部分单位备案价一览数据来源：佛山市房产信息网，整理：佛山房产 单元总价（元）建面单价-元/㎡2101房10784779281.54383062102房8054708219.79366472103房4301615139.23308962104房4193817139.23301222105房4315631144.87297902106房4164212131.03317812201房10784779281.54383062202房已签约219.79——2203房4301615139.23308962204房4193817139.23301222205房4315631144.87297902206房4164212131.0331781

总体来说，面积越大，单价越高，总价也越高。

2首开成交不足3成

保利和悦滨江于9月11日首次开卖，当时主推9、10栋的91-145㎡三四房，共270套，带装修2.4-2.8万/㎡。

据了解，9、10栋均能望江，楼高25层，2梯4户设计，预计2021年底交楼。

根据佛山经纬研究中心数据显示，开卖当日成交约28%（约76套）。主要以桂城客为主，约占7成。

项目对比同区域周边的楼盘，价格优势并不明显，且周边交通配套尚不完善，相信是导致去化不高的主要原因。

而目前新取得预售证的8栋大平层，在单价上明显比9、10栋洋房要高。

3楼面价1.8万+，配建小学、幼儿园

去年3月，保利华南以总价49.8亿，夺得项目所在地块，剔除配建，楼面价约1.8万/㎡。

保利和悦滨江位于禅桂交界，紧邻奇槎板块，靠近东平河，与半月岛湿地公园隔江相望，据销售介绍，将规划建人行天桥，连通项目与半月岛公园。

项目共规划12栋住宅，楼高23-26层，未来还将配建1所12班幼儿园，以及1所省一级标准的公立小学（怡海五小）。

保利和悦滨江与万科金域蓝湾相距不远

4佛山备案价TOP10再度刷新

很多购房者会质疑：“你公布备案价有什么用，了解真实售价才实在啊”；也有购房者提问，什么是备案价？

大家注意了！根据佛山目前政策：

商品房实际销售价格可以在备案价的10%以内向下浮动，也就是说最低可以打9折。但是，不能出现哪怕只有1元的上浮！

每个项目开盘后，消费者都可以在楼盘现场的公示栏内，查询物业的实际备案价格。

消费者可通过备案价，判断该项目是否存在收取服务费、团购费等“价外收费”行为。高于备案价的项目，原则上是不能网签的。

10月尾声，佛山的备案价前十，又再度被刷新了！保利共3盘入围TOP10，榜单如下：