近日与朋友谈天的一个话题是中国人在美国到处买房产。不但在纽约、洛杉矶等大城市买，还在我居住的小城普林斯顿买。我也奇怪为什么中国人在美国买这么多的房地产。中国人近年富裕了，在美国买地产被人注意的原因，可能是大家没有预料中国人富裕得那么快。中国人也需要一些时间了解在美国投资的好处与机会才能开始买地产。我们记得亚洲人在美国买地产会特别引人注意，像20世纪80年代日本人在美国买地产一样。本文只从经济的立场解释问题，不谈其他因素。

   第一我们要问，中国人在美国买房子的数量与其他国家比较有多少。第二，数量与中国人民在国内消费与投资比较有多少。第三，为什么数量在近年来增加得那么快。第四，中国人在美国买地产对中国有没有好处。

   第一，根据美国房地产经纪人协会2014年5月公布的调查，中国人从2013年3月到2014年3月买了共值220亿美元的房产，比前一年增加了72%。虽然加拿大人买房产的数目比中国人多，但是中国人买的平均价格超过50万美元，加拿大人买的平均只有21.3万美元(美国人买的平均只值20万美元)，以至于中国人买的总值最高。以全国人民平均收入计算，三国之中，美国最高，中国最低。但是中国人在美国所买房产的平均价格，比加拿大人和美国人都高。

   第二，中国人在美国买房产的总值，占国内消费与投资的百分比有多少。中国国家统计局宣布2013年的国内生产总值(G D P )是568845亿元人民币，用6.2元人民币换一美元算，总值等于91749亿美元。如果消费等于生产总值的40%，这40%中用来买房子的约有25%。也就是用了G D P的10%，或9175亿美元来买房子，这可能是低的估计，因为买房子也是投资的一部分。这9175亿美元中，用了上面说的220亿或2.4%来买美国的房子看来算是合理的。在这里我们可以解释中国人在美国买房子总值之高，是因为中国人口众多，G D P总值大，其中只有一小部分用来买美国的房产。

   第三，中国人在美国购买房产的数量在近年来增加得那么快还有其他因素。美国的地产不但是好的消费品，如给儿女入学之用，也是有价值的投资。其次因为人民币对美元的价格这几年上升了，美国的房子以人民币算便宜了。JPM organ四月的报告指出，中国居民在银行的贷款从2012年占GDP的105%升到2013的187%。根据世界银行的报告，中国银行给予私人部门的贷款在2005年是GDP的113%，到了2012年增至134%。还有，如果中国人在中国买地产不顺利，有些人会去美国购买。

   第四，我想谈谈中国人在美国买大量房地产的好坏。民众消费选择自由是市场经济的一个基本原则。中国人的收入应当由他们自己决定如何使用，或作消费，或作投资，他们自己决定的使用是他们最满意的，结果他们得到最大的利益。每个公民得到最大的利益，便是全国公民使用国民收入得到最大的利益。而从国民生产的角度来看，国民生产是利用了国家的资源。要把国家的资源有效利用，应当让它用到收益最高的地方，不论是在中国或是在外国使用。如果在外国利用的收益大，用在外国会提高国民所得，对国家有利。

（责任编辑：庞杏华）