导读：业主告诉家居观察：店铺几十万、每年铺租只收到三千、贷款都不够还的。

6月13日，淮安红星美凯龙聚集了大批商铺业主，要求淮安中宏置业、红星美凯龙兑现此前部分投资“承诺”；由于聚集人员众多，大批警察及维稳人员在场维持秩序。

关于淮安红星美凯龙事件，此前《金陵晚报》等媒体有过相关报道：

“2010年，业主兰女士购买淮安市清河区中宏置业有限公司的商铺，目前承租方是国内家居知名品牌商。均价4500元/㎡高于周边商铺价格。购房协议上承诺，中宏置业负责帮业主转租商铺，业主拿租金。前3年总房款8%收益抵充房款一次性扣除。以后收益逐年递增，保证每年有8%-14%的收益。第4年开始，业主按8%-14%的收益收商铺租金。而2014年业主们收到的租金，不是当初承诺的总房款的8%而是0.8%。”

据称，淮安红星美凯龙由淮安中宏置业有限公司开发建设，占地99.07亩，总建面积约20万平方米，分两期建设，计划总投资15亿元；自2010年开始，该项目以招商名义，售卖商铺给江苏省内各地消费者，涉及业主大约2400户。

业主反映，淮安红星美凯龙有诈骗嫌疑：

1、 淮安红星美凯龙由江苏三得益房产销售公司代为销售，所有宣传资料和工作人员介绍都是以红星美凯龙公司名义进行宣传和销售的，并一再强调红星美凯龙大品牌的实力，信誉和品质保障。利用红星美凯龙的知名度进行销售，并说开发商中宏置业与红星美凯龙共同开发（并一再强调是由淮安市政府重点招商引进的）。这样虚假宣传，蒙骗消费者，涉嫌欺诈。

2、“小投资 大回报红星美凯龙商铺火热招商中，投资回报率前三年8%，第四年10%~14%”业主们苦苦等了四年，却等来了年收益率不到2%的结果。目前事实证明返租数额已远远低于承诺数额，有夸大宣传欺诈的嫌疑。

业主姚先生表示：“承诺前3年每年8%的收益充抵房款有猫腻。抵扣完房款后的房租收益从8%变为0.8%。”

据家居观察了解，业主诉求为：

（1）按照《委托经营管理合同》中的相关条款，中宏家居公司必须给业主一次性支付前三年的租金收益，每年至少2%，三年共计至少6%。

（2）统一按照税后4.75%给业主支付2014年的租金收益。

对于2015年及以后的租金收益，业主也给出两套方案：

方案一： 2015年及以后，场内所有承租户交给中宏家居以及红星美凯龙的所有。费用，除去租户实际发生的水电费后，均做为租金收益。其中75%支付给业主，并且每年的年租金收益率不能低于4.75%；

方案二： 以2014的租金收益（税后4.75%）为基准，从2015年开始，每年递增1个点，直到增加到8%为止，达到8%之后一直持续到委托经营期满为止。

目前，淮安中宏置业、红星美凯龙对上述提议未予接受，也未给出让业主满意的答复。

（责任编辑/彭谱英）